Fammi indovinare: hai appena sostituito le finestre del tuo appartamento, e sui muri, dopo un po’, iniziano a comparire curiose “carte geografiche” color alga o color nafta…

No, aspetta: hai fatto anche il cappotto…come è possibile?!?!?

Uno dei problemi più ricorrenti nelle abitazioni esistenti è la presenza di umidità eccessiva e conseguente formazione di muffe sulle murature perimetrali (ma non solo!).

Le due provocazioni iniziali potrebbero essere delle considerazioni sugli “improperi” che più di qualcuno si è trovato a lanciare contro il proprio serramentista o l’amministratore di condominio che ha messo d’accordo tutti sulla realizzazione del cappotto (“tanto recuperate tutto, c’è il 65%, anzi adesso anche il 90% per le facciate…”).

La muffa, i funghi…perché si formano?
Tutto è dovuto all'umidità dell’aria, presente specie nel nostro territorio in grande concentrazione in ogni stagione, compresa quella autunnale e quella invernale. Quando i muri perimetrali della nostra abitazione nelle stagioni fredde si raffreddano, diventano una vera e propria calamita per l’umidità presente nell'aria: ciò avviene infatti una volta che il muro ha raggiunto la cosiddetta “temperatura di rugiada”.
Essa è una temperatura che varia in funzione dell’umidità presente.

Per esempio, con un’approssimazione grossolana, se il muro raggiunge una temperatura di 15°C e l’umidità è circa del 70%, le goccioline di vapore andranno ad attaccarsi alla parete come api sul miele. Se tale situazione si prolunga nel tempo la parete diviene un vero e proprio brodo di coltura per muffe e infezioni fungine, scatenate dai batteri presenti normalmente nell'aria.

Come evitarlo?
Innanzitutto, banalissimamente, arieggiando in maniera consistente i locali. Poi è auspicabile che esista un sistema di ventilazione e deumidificazione, visto che l’umidità esterna a volte nei nostri territori è superiore al 90%: questo sistema riduce notevolmente il problema, ma non ti esime dal dover /poter/voler aprire le finestre ogni tanto!

La sostituzione dei serramenti poi, se da un lato migliora l’isolamento termico di una parte “debole” come le aperture, può costituire un peggioramento in quanto le finestre di nuova generazione (che sono delle vere e proprie “Ferrari” rispetto alle vecchie “Fiat Duna” rappresentate dalle finestre che sono state rottamate) se lasciate sempre chiuse costituiscono una barriera praticamente ermetica nei confronti della circolazione dell’aria e del suo ricambio, contribuendo a mantenere l’umidità a tassi altissimi.

Il cappotto termico poi, a fronte di una spesa che può non risultare indifferente (sia in abitazioni singole che in condomini), può non risolvere affatto il problema, anzi! Il rivestimento a cappotto non consiste infatti nella semplice applicazione di un pannello isolante sulle pareti esterne: devono essere studiati nel minimo dettaglio i ponti termici presenti nell'abitazione, ovvero i punti in cui il raffreddamento della superficie del paramento murario è più intenso e più rapido: per esempio i tratti di parete interrotti da un pilastro in cemento armato, i bordi di un solaio con un terrazzo in aggetto, le nicchie che tanto si usavano un tempo per la collocazione dei radiatori.

Per non parlare della possibile presenza di umidità di risalita, che deve essere risolta con un taglio dei muri (fisico o chimico, con appositi prodotti), o della qualità delle malte presenti.

Per concludere, se vuoi uccidere muffa e funghi nella tua abitazione, non ti basta un’arma sola…hai bisogno di un esercito!

E il tecnico a cui ti affiderai per risolvere il problema dovrà essere il migliore dei generali.

Per chiarimenti o informazioni siamo a tua completa disposizione attraverso la sezione contatti del nostro sito.

La ristrutturazione di un immobile è un processo spesso complesso che può portare il proprietario in difficoltà.

Non solo tecniche e realizzative, ma anche e soprattutto economiche.

Niente è peggio di un aumento incontrollato dei costi necessari al completamento dei lavori! Potrebbe essere necessario ricorrere di nuovo alla banca o ad altri tipi di prestiti e si rischia in questo modo di trasformare in un vero e proprio incubo un'esperienza che dovrebbe essere bellissima e gratificante.

Un’esperienza che nella vita di una persona si fa pochissime volte, forse anche una volta sola: l'acquisto di una casa e i lavori fatti per renderla quella dei propri sogni.

A cosa devi quindi prestare attenzione?
Tutte queste difficoltà possono essere evitate o possono essere ridotte al minimo se, prima di iniziare il lavoro, viene fatta una corretta valutazione dello stato di salute dell'immobile che si vuole acquistare o di cui si è in possesso.

Gli aspetti sono molteplici, e meritano un'attenzione particolare; li elenchiamo, in maniera non esaustiva - solo come provocazioni e riflessioni.

​Ti invito a leggerle e a riflettere: ti sono mai capitate o temi che ti possano capitare? Come le hai risolte?

L’architettura

• È davvero una bella casa che risponde alle esigenze del mio stile di vita e di quello della mia famiglia?
• Le scale sono abbastanza larghe per quando diventerò vecchio? Questo edificio è sicuro per i miei figli o per chi dovrà nascere?
• La disposizione delle stanze, l’orientamento delle finestre e delle porte, le aperture e le finestre garantiscono il giusto ricambio d'aria e la giusta illuminazione?

La struttura

• La casa di trova in una zona sismica ed è sismicamente sicuro o quali interventi devo fare per proteggermi da questi eventi?
• Ci sono rischi idro-geologici nella zona?
• I solai porteranno il peso del mobilio che ho in mente e potrò demolire quel muro o quel pilastro senza che si comprometta la staticità dell'edificio?

Gli impianti

• Quando è stato rifatto l'impianto di riscaldamento, è ancora funzionale ed efficiente?
• L’impianto elettrico è sicuro o rischierò di bruciare il computer nuovo o la televisione nuova?
• Per quale motivo si forma quella muffa, è forse dovuto a un difetto tecnologico? C’è pericolo di perdite?

Il consumo di energia

• Quanto spenderò per riscaldare o raffrescare questa casa per garantirmi un ambiente confortevole in ogni stagione?
• C'è un isolamento dei muri perimetrali e i serramenti sono recenti oppure devo sostituirli?
• La caldaia per quanti anni può ancora funzionare prima di essere sostituita?

Gli aspetti amministrativi

• L'immobile ha le "carte in regola" al catasto e o stato reale corrisponde a quello indicato e a quello presente nel progetto depositato in comune, sempre che questo esista?
• L’immobile ha degli abusi edilizi, urbanistici o catastali? La casa è a norma?

 
Districare questa matassa di problemi non è semplice: l'aiuto di una squadra di tecnici con l' occhio clinico" (che siano geometri, architetti o ingegneri) può essere uno scudo nei confronti di scelte avventate o valutazioni errate.

Ti permette di dormire sonni tranquilli.  Di sognare la tua casa. E di realizzarla.

Se stai cercando un team affiatato che ti possa aiutare nell'acquisto di un immobile, noi di Studio Chiucchini saremo felici di essere al tuo fianco.
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Un grande soggiorno, l'ingresso disimpegnato, la cucina abitabile e la luce che arriva da ogni lato contraddistinguono il piano terra di questa soluzione abitativa che viene completata da una zona servizi ampia e funzionale e da un garage doppio.
Tramite la singola rampa di scale si raggiunge la zona notte che può ospitare fino a 5 camere da letto e 3 bagni tutti finestrati.
Non solo le finiture ma anche impianti tecnici e layout degli ambienti sono personalizzabili a piacere.